Blockbusting: Определение, примери и последствия

хитовите е практиката на брокерите на недвижими имоти да убеждават собствениците на жилища да продават къщите си на ниски цени от страх, че социално-икономическата демография на квартала се променя и ще намали стойностите на жилищата. Влизайки в расови или класови пристрастия на собствениците, тези спекуланти на недвижими имоти печелят, като продават въпросните имоти за завишени цени на нови купувачи.

хитовите

Блокиране и бял полет исторически са работили в тандем. Белият полет се отнася до масовото изселване на бели от квартали, когато се придвижват черно семейство (или членове на друга етническа група). Десетилетия наред жилищната сегрегация в жилищните квартали означаваше, че белите и черните не живеят в същите райони. Поради расовите предразсъдъци гледката на черно семейство на блока сигнализираше, че белите квартали скоро ще се влошат. Спекулантите с недвижими имоти не само се грижат за тези страхове, но понякога биха ги инициирали, като умишлено продават дом в бял квартал на черно семейство. В много случаи едно черно семейство беше всичко необходимо, за да мотивира белите жители бързо да разтоварят домовете си и да потиснат пазарните стойности в процеса.

Днес терминът бял полет може да изглежда проходим, тъй като гентрификацията получава много повече внимание. Гентрификацията се случва, когато членовете на средния или горния клас изселват жителите с по-ниски доходи от кварталите, като увеличават наемните и жилищните ценности и променят културата или етоса на общността. Според проучване за 2018 г. „Устойчивостта на белия полет в предградията на средния клас, “, Обаче, бял полет остава проблем. Изследването, написано от социолога на университета в Индиана Самюъл Кай, изглеждаше отвъд бяло-черната динамика, откривайки че белите напускат кварталите на средната класа, когато латиноамериканците, азиатците или афроамериканците започват да се заселват там. Кай откри, че бялото бягство е по-разпространено в кварталите от средния клас, отколкото в бедните квартали, което означава, че расата, а не класа, изглежда е фактор, който най-вероятно ще накара белите да поставят домовете си пазар. Проучването установи, че 3252 от 27 891 преброяващи тракта са загубили поне 25 процента от бялото си населението между 2000 и 2010 г., „със средна загуба на магнитуд от 40 процента от първоначалната бяла на населението. "

Разрушаването на блокове датира от началото на 1900 г. и достига своя връх в годините след Втората световна война. Практиката има дълга история в Чикаго, все още един от най-сегрегираните градове на нацията. Насилието бе използвано, за да поддържа квартала на Енгълвуд бял, но не се получи. Вместо това брокерите на недвижими имоти призоваха белите там да пуснат домовете си на пазара за няколко години преди 1962 година. Тази тактика предизвика демографски промени средно в два до три блока на Чикаго. Според доклад, който изследва 33 колети в Чикаго, спекуланти с недвижими имоти „спечели средна премия от 73 процента”За блокиране на блок.

Статия от 1962 г. в Съботния вечерен пост от 1962 г., „Изповед на блокбастър“, описва блокадата, която се разгъна, когато собственик на бунгало продаде дома на черни наематели. Веднага след това спекуланти на имоти, които притежаваха три близки имота, ги продаваха на черни семейства. Останалите бели семейства продадоха домовете си със значителна загуба. Не след дълго всички бели жители напуснаха квартала.

По традиция афроамериканците платиха мощна цена за бял полет. Те не се възползваха от белите собственици на жилища, които продават имотите си на ниски цени, тъй като спекулантите от своя страна им продават тези домове. Тази практика поставя домашните купувачи на цвят в несигурно положение, което затруднява получаването на заеми за подобряване на домовете им. Наемодателите в кварталите, засегнати от взрива на блокове, според съобщенията експлоатират наематели, като не инвестират в по-добри условия за живот на новите си наематели. Полученият спад в жилищните стандарти понижи стойностите на имотите дори повече, отколкото белият полет вече имаше.

Спекулантите с недвижими имоти не бяха единствените, които спечелиха от блокирането на блокове. Разработчиците също спечелиха, като построиха ново строителство за белите, които избягаха от предишните си квартали. Докато белите се преместиха в предградията, техните данъчни долари напуснаха градове, като допълнително отслабиха жилищата в градските райони. По-малко данъчни долари означаваха по-малко общински ресурси за поддържане на кварталите, което прави тези части на града непривлекателни за купувачите на жилища от различни расови и социално-икономически произход.

Тенденцията за блокиране на блокове започна да се променя, когато Конгресът прие Закон за справедливо жилище от 1968 г. след убийството на Преп. Мартин Лутър Кинг, който подкрепяше справедливо жилище в градове като Чикаго. Въпреки че федералното законодателство може да направи блокирането на по-малко ясни, дискриминацията на жилищата продължава да съществува. Градове като Чикаго остават расово разделени и домовете в черни квартали струват значително по-малко отколкото домове в бели квартали.

• Gaspaire, Brent. “хитовите. " BlackPast.org, 7 януари 2013 г.
• Джейкъбс, Том. “Белият полет остава реалност. " Тихоокеански стандарт, 6 март 2018 г.
• Кай, Самуел Х. “Устойчивостта на белия полет в предградията на средния клас. " Social Science Research, май 2018 г.
• Мозер, Уот. “Как оформяха Чикаго с бели жилища. " Чикаго списание, 29 април 2015 г.
• Трапасо, Клеър. “Расова пропаст: Домовете в черните квартали са на стойност толкова по-малко, отколкото в белите. " Realtor.com, 30 ноември 2018 г.