История и преглед на развитието на жилищата в Левитаун

„Семейството, което имаше най-голямо влияние върху следвоенното жилище в САЩ, беше Ейбрахам Левит и неговите синове, Уилям и Алфред, който в крайна сметка построи повече от 140 000 къщи и превърна вилна индустрия в основен производствен процес. "-Kenneth Джаксън

Семейство Левит започва и усъвършенства техниките си за строителство на жилища по време на Втората световна война с договори за изграждане на жилища за военните на Източното крайбрежие. След войната те започнаха да създават подразделения за завръщащи се ветерани и техните семейства. Първото им основно подразделение е в общността Рослин на Лонг Айлънд, която се състои от 2250 домове. След Рослин те решиха да насочат погледа си към по-големи и по-добри неща.

През 1946 г. компанията Levitt придобива 4000 декара картофени ниви в Хемпстед и започва да строи не само най-голямата единична разработка от един строител, но какво би било най-голямото жилищно строителство в страната всякога.

Картофените полета, разположени на 25 мили източно от Манхатън на Лонг Айлънд, бяха наречени Левитаун, а левитите започнаха да строят огромни

Чрез държавни програми за заем (VA и FHA) новите собственици на жилища могат да купят дом в Левитаун с малко или без авансово плащане и тъй като къщата включва уреди, тя осигурява всичко, което младо семейство може трябва. Най-хубавото е, че ипотеката често беше по-евтина от наемането на апартамент в града (а новите данъчни закони, които правеха приспадане на ипотечните лихви, направиха твърде добра възможност да се откаже).

Левитаун, Лонг Айлънд стана известен като "Долината на плодородието" и "Заекът хеч", тъй като много от завръщащите се военнослужещи не просто купуваха своите Първо вкъщи, те започват семейството си и имат деца в толкова значителен брой, че поколението на нови бебета става известно като "Бум на бебета."

През 1951 г. Левитс построява втория си Левитаун в окръг Бъкс, Пенсилвания (точно извън Трентон, Ню Джърси, но също и близо до Филаделфия, Пенсилвания), а след това през 1955 г. Левитите закупуват земя в окръг Бърлингтън (също на разстояние от пътуването Филаделфия). Левитите купуваха по-голямата част от град Willingboro в графство Бърлингтън и дори имаха коригирани граници, за да гарантират местния контрол на най-новия Левитаун (Пенсилвания Левитаун припокриват няколко юрисдикции, което затруднява развитието на компанията на Levitt.) Levittown, Ню Джърси стана широко известен поради известното социологическо проучване на един човек - Dr. Хърбърт Ганс.

Социологът от Университета на Пенсилвания Ганс и съпругата му закупиха един от първите жилища в Левитаун, щата Джорджия, със 100 долара намаление през юни 1958 г. и бяха едно от първите 25 семейства, които се преместиха. Ганс описва Левитаун като общност на "работническа класа и долна средна класа" и живее там две години като "участник-наблюдател" на живота в Левитаун. Книгата му „Левитърите: Животът и политиката в нова крайградска общност“ е публикувана през 1967 г.

Опитът на Ганс в Левитаун беше положителен и той подкрепяше крайградско разрастване от къща в а хомогенна общност (на почти всички бели) е това, което много хора от епохата искаха и дори изискваха. Той критикува усилията на правителството за планиране на смесване на употреби или принуждаване към плътни жилища, обяснявайки това строителите и собствениците на жилища не искат по-ниски стойности на имоти поради увеличена плътност в съседство с търговско развитие. Ганс смяташе, че пазарът, а не професионалните планиращи, трябва да диктува развитието. Похвално е да се види, че в края на 50-те години правителствените агенции като Willingboro Township се опитват да се борят с предприемачи и граждани, така че да изграждат традиционни общини.

Левитаун, Ню Джърси, се състоеше от общо 12 000 домове, разделени на десет квартала. Всеки квартал имаше основно училище, басейн и детска площадка. Версията на Ню Джърси предлага три различни типа къщи, включително и три и четири спални. Цените на жилищата варираха от $ 11 500 до $ 14 500, което на практика гарантира, че повечето от жителите са били някак равни социално-икономически статус (Ганс откри, че семейният състав, а не цената, влияят върху избора на трите или четирите спални).

В рамките на криволинейните улици на Левитаун се намираше единно средно градско училище, библиотека, кметство и търговски център за хранителни стоки. По времето на развитието на Левитаун хората все още трябваше да пътуват до централния град (в случая Филаделфия) за универсален магазин и големи пазарувания, хората се преместиха в предградията, но в магазините още не беше.

Монографията на Ганс с 450 страници „Левитърите: Животът и политиката в нова крайградска общност“ се стреми да отговори на четири въпроса:

1. Какъв е произходът на нова общност?
2. Какво е качеството на крайградския живот?
3. Какъв е ефектът на предградията върху поведението?
4. Какво е качеството на политиката и вземането на решения?

Ганс старателно се посвещава на отговорите на тези въпроси, като седем глави са посветени на първата, четири на втората и третата и четири на четвъртата. Читателят придобива много ясно разбиране за живота в Левитаун чрез професионалните наблюдения, направени от Ганс, както и анкетите, които той поръчва по време и след него време там (анкетите бяха изпратени от университета в Пенсилвания, а не от Ганс, но той беше откровен и честен със съседите си относно целта си в Левитаун като изследовател).

Ганс защитава Левитаун пред критиците на предградията:

„Критиците твърдят, че дългата комутация от бащата помага за създаването на крайградска матриархат с вредно въздействие върху децата, и че хомогенността, социалната хиперактивност и липсата на градски стимули създават депресия, скука, самота и в крайна сметка умствена заболяване. Констатациите от Левитаун показват точно обратното - че крайградският живот е довел до повече сплотеност на семейството и значително повишаване на морала чрез намаляване на скуката и самотата. “(Стр. 220)

„Те също гледат на предградията като на външни лица, които подхождат към общността с„ туристическа “перспектива. Туристът иска визуален интерес, културно разнообразие, забавление, естетическо удоволствие, разнообразие (за предпочитане екзотика) и емоционална стимулация. Жителят, от друга страна, иска удобно, удобно и социално удовлетворяващо място за живеене... "(стр. 186)

"Изчезването на земеделските земи в близост до големите градове е без значение сега, когато храната се произвежда в огромни индустриализирани ферми, и унищожаването на сурова земя и частните голф игрища от по-висок клас изглежда малка цена за разширяване на ползите от крайградския живот до повече хора. "(стр. 423)

До 2000 г. Ганс е професор по социология Робърт Линд в Колумбийския университет. Той даде своето мнение за мислите си относно „Нов урбанизъм"и предградие по отношение на планиращите като Андрес Дюани и Елизабет Платер-Зиберк, казвайки:

„Ако хората искат да живеят по този начин, добре, макар че това не е нов урбанизъм, а носталгия в малкия град от 19 век. По-важните морски и празнични [Флорида] не са тестове дали работи; и двете са само за заможни хора, а морският град е курорт, който често се споделя. Попитайте отново след 25 години. "

Източници

• Ганс, Хърбърт, "Левитърите: животът и политиката в нова крайградска общност". 1967.
• Джаксън, Кенет Т., "Крабграс граница: субурбанизацията на Съединените щати". 1985.