Ролята на географията в планирането на земеползването

В рамките на градските и селските общности, география играе критична роля в развитието на изградената среда. Градоустройствениците трябва да разчитат на познанията за географското пространство, когато решават как най-добре да управляват растежа. Тъй като градовете по света растат и се развива повече селска земя, осигуряването на интелигентен растеж и практическото управление на околната среда са необходими цели.

Преди да се случи каквото и да било планиране и развитие, средствата трябва да бъдат събрани от обществеността и е необходим набор от правила за изясняване на процеса. Тези предпоставки са двата активни фактора при планирането на използването на земята. Чрез събиране на данъци, такси и дори идеи от обществото, лицата, които вземат решения, са в състояние ефективно да осигурят планове за развитие и съживяване. Регламентите за зониране осигуряват правна рамка за развитие.

Общините регулират използването на частна земя по различни причини. Определенията за използването на земята са дадени в генералния план на общината, който обикновено има за цел да осигури следното.

• Транспортни потоци
• Икономическо развитие
• Историческо съхранение
• Рекреационно пространство / паркове
• Опазване на околната среда / дивата природа

Всички фирми, производители и жилищни общности изискват конкретни географски места. Достъпността е ключът. Предприятията са по-подходящи в центъра на града, докато производствените центрове са най-достъпни за доставка в междудържавно или пристанище. Когато проектират жилищни проекти, планиращите обикновено се фокусират върху разработването в близост до или директно над търговски площи.

Желанието за градските райони е потока от транспорт. Преди да може да се случи развитие, първо трябва да има инфраструктура, подходяща за нуждите на бъдещия растеж. Инфраструктурата включва канализация, вода, електричество, пътища и управление на наводнения. Генералният план на всеки градски регион има потенциал да ръководи растежа по начин, който ще генерира непрекъснато движение на хора и търговия, особено в извънредни ситуации. Публичните инвестиции чрез данъци и такси са крайъгълен камък за развитието на инфраструктура.

Повечето големи градски центрове съществуват отдавна. Запазването на историята и естетиката на по-ранните разработки в рамките на един град създава по-удобно пространство и може да стимулира туризма в района.

Туризмът и жизнеспособността също са засилени от разрастването на града около големите паркове и зони за отдих. Водата, планините и откритите паркове предлагат на гражданите да избягат от центъра на града. Централен парк в Ню Йорк е перфектен пример. Национални паркове и светилищата на дивата природа са перфектни примери за опазване и опазване.

Една от съществените части на всеки план е възможността да се предоставят на гражданите равни възможности. Обществата, откъснати от градските центрове с железопътни линии, междусистемни или естествени граници, срещат трудности при достъпа до заетост. Когато планирате развитието и използването на земята, трябва да се обърне специално внимание на по-ниските доходи жилищни проекти. Смесването на жилища за различни нива на доходи осигурява повишено образование и възможности за семействата с по-ниски доходи.

За да се улесни прилагането на генерален план, на предприемачите на недвижими имоти се налагат наредби за зониране и специални разпоредби.

В наредбата за зониране има две основни части:

1. Подробни карти, показващи площта на земята, границите и зоната, под която земята е категоризирана.
2. Текст, описващ подробно правилата на всяка зона.

Зонирането се използва за разрешаване на някои видове строителство и за забрана на други. В някои райони жилищното строителство може да бъде ограничено до конкретен тип структура. Зоните в центъра могат да бъдат смесено използване на жилищни и търговски дейности. Производствените центрове ще бъдат зонирани за строителство близо до междудържавното. Някои райони могат да бъдат забранени за развитие като средство за опазване на зеленото пространство или достъпа до вода. Може да има и райони, в които е разрешена само историческата естетика.

Предизвикателствата са изправени пред процеса на зониране, тъй като градовете искат да премахнат замъглените зони с нулев растеж, като същевременно поддържат разнообразие от интереси в географски район. Значението на зонирането със смесена употреба става все по-очевидно в големите градски райони. Позволявайки на разработчиците да строят жилищни единици над бизнеса, използването на земята се увеличава максимално чрез създаване на денонощен център на дейност.

Друго предизвикателство, с което се сблъскват планиращите, е въпросът за социално-икономическата сегрегация. Някои подразделения се стремят да запазят определено финансово състояние чрез регулиране на обхвата на жилищното строителство. По този начин се гарантира, че домашните стойности в подразделението ще останат над определено ниво, отчуждавайки по-бедните членове на общността.

Адам Соудер е четвърти курс в Университета на Вирджиния Commonwealth. Той изучава градска география с акцент върху планиране.