В своето решение 5-4 в случая на Kelo v. Сити Ню Лондон, издаден на 23 юни 2005 г., Върховният съд на САЩ издаде важно, макар и много противоречиво, тълкуване от властта на правителството на "именит домейн" или силата на правителството да взема земя от собственост собственици.
Силата на именития домейн се предоставя на правителствените органи - федерален, държавни и местни - от Пето изменение към американската конституция, под простата фраза, "... нито частната собственост няма да бъде взета за обществено ползване, без само обезщетение." Най-просто казано - правителството може да отнеме частна собственост, стига земята да се използва от обществеността и собственикът да плати справедлива цена за земята, както нарича изменението, "просто компенсация."
Преди Kelo v. Град Ню Лондон, градовете обикновено упражняват своята власт на именита област, за да придобиват собственост за съоръжения, очевидно предназначени за използване от обществеността, като училища, магистрали или мостове. Въпреки че подобни изтъкнати действия в областта на домейните често се разглеждат като неприятни, те обикновено се приемат поради общата им полза за обществото.
Случаят на Kelo v. Град Ню Лондон, въпреки това, включи нова тенденция сред градовете да използват знаменит домейн за придобиване на земя за преустройство или съживяване на депресирани райони. По принцип използването на виден домейн за икономически, а не за обществени цели.
Град Ню Лондон, Кънектикът разработи план за преустройство, градските бащи се надяваха да създадат работни места и да съживят районите в центъра на града, като генерират увеличени данъчни приходи. Собственикът на имот Susette Kelo, дори и след предложение за справедливо обезщетение, оспори действието, твърдейки, че планът на града за нейната земя не представлява „обществено ползване“ съгласно петата поправка.
В своето решение в полза на Ню Лондон Върховният съд допълнително установи тенденцията си да тълкува „обществената употреба“ като много по-широкия термин, „публичен цел. "Съдът освен това прие, че използването на известна област за насърчаване на икономическото развитие е конституционно приемливо съгласно Петата Изменение.
Дори след решението на Върховния съд в Кело, по-голямата част от изтъкнатите действия в областта на домейните, както в исторически план са, включват земя, която да се използва за чисто обществено ползване.
Типичен виден процес на домейн
Въпреки че точните детайли за придобиване на собственост от именит домейн варират от юрисдикция до юрисдикция, процесът обикновено работи така:
- Собственикът на имота се уведомява по пощата и скоро ще бъде посетен от държавен служител, често агент на „правилния път“, който допълнително ще обясни защо е необходима собствеността на собственика.
- Правителството ще назначи независим оценител, който да оцени земята и да предложи справедлива цена, за да плати на собственика на земята за неговата земя - „справедливото обезщетение“.
- Собственикът на имота и правителството могат да договарят да изложат окончателна цена, която да бъде платена на собственика на имота. В някои случаи ще бъде извикан съдия или назначен от съда арбитър, който да наблюдава преговорите.
- На собственика се плаща договорената цена и собствеността върху имота се прехвърля на правителството.
От решението на Кело
Решението на Върховния съд срещу Кело и нейните съседи предизвика обществен протест срещу злоупотребата с налагането на именита област от местните власти. След решението на Кело осем върховни съдилища и 43 държавни законодателни актове действат за засилване на защитата на правата на частна собственост. Множество анкети, проведени след Kelo, показаха, че значителна част от американците подкрепят усилията за промяна на закона, за да защитят по-добре собствениците на домове и малки предприятия. В допълнение, след решението на "Кело" през юни 2005 г., гражданските активисти са победили 44 проекта смятат, че представляват злоупотреби с използване на изтъкнати домейни единствено в полза на частното развитие пред публичните интереси.
Днес проектът за икономическо преустройство на Ню Лондон се оказа страшен провал. Въпреки разходите за близо 80 милиона долара пари на данъкоплатците, не е направено ново строителство и кварталът на Сусет Кело вече е безплодно поле. През 2009 г. гигантът на фармацевтичната индустрия Pfizer, движещата сила на плана за икономическо развитие, го обяви и 1400 обещани работни места напускат Нов Лондон завинаги, точно както предоставените от града стимулиращи данъчни облекчения просрочен.