По-долу е обобщена информация за жилищните заеми с ниски до умерени доходи, достъпни за физически лица или семейства чрез американския департамент по земеделие Програма за развитие на селските райони както е посочено в Каталог на Федералната вътрешна помощ (CFDA).
През фискалната 2015 г. бяха отпуснати заеми общо 18,7 милиарда долара. Средният отпуснат пряк заем е за $ 125 226, докато средният гарантиран заем е за 136 366 долара.
Цели
Да се подпомогнат домакинствата с много ниски доходи и умерени доходи за получаване на скромно, прилично, безопасно и санитарно жилище за използване като постоянно пребиваване в селските райони.
Видове помощ
Преки заеми; Гарантирани / застраховани заеми.
Употреби и ограничения
Преки и гарантирани заеми могат да бъдат използвани за закупуване, изграждане или подобряване на постоянното местожителство на заявителя. Новите произведени жилища могат да бъдат финансирани, когато са на постоянен обект, закупени от одобрен дилър или изпълнител и отговарят на някои други изисквания. При много ограничени обстоятелства домовете могат да бъдат финансирани с директни заеми. Финансираните жилища трябва да бъдат скромни, прилични, безопасни и санитарни. Стойността на жилище, финансирано с директен заем, не може да надвишава ограничението за площ. Имотът трябва да се намира в подходящ селски район. Помощ е на разположение в щатите, на Общността
Пуерто Рико, американските Вирджински острови, Гуам, Американска Самоа, Общността на Северна Мариана и доверителните територии на Тихоокеанските острови. Директните заеми се отпускат с лихвения процент, указан в инструкция за RD 440.1, приложение Б (предлага се във всеки местен офис за развитие на селските райони) и се изплащат над 33 години или 38 години за кандидатите, чийто коригиран годишен доход не надвишава 60 процента от средния доход на площта, ако е необходимо, за да покажат изплащане способност. Помощта за плащане се отпуска по директни заеми за намаляване на вноската до "ефективна лихва" до един процент, в зависимост от коригирания семеен доход. Помощта за плащане подлежи на възстановяване от правителството, когато клиентът вече не пребивава в жилището. Не е осигурено финансиране за отложена ипотечна институция или заеми за отсрочени предположения за ипотека. Гарантираните заеми могат да бъдат предоставени за рефинансиране или на съществуващите жилищни заеми с гарантиран жилищен живот, или на Раздел 502 Кредити за директно жилищно настаняване. Гарантираните заеми се амортизират за период от 30 години. Лихвеният процент се договаря с кредитора.Изисквания за допустимост
Кандидатите трябва да имат много ниски, ниски или умерени доходи. Много ниски доходи се определят под 50 процента от средния доход на района (AMI), ниските доходи са между 50 и 80 процента от AMI; умереният доход е под 115 процента от AMI. Семействата трябва да са без подходящо жилище, но да могат да си позволят жилищните плащания, включително главница, лихви, данъци и застраховки (PITI). Квалифициращите коефициенти на погасяване са 29 процента за PITI до 41 процента за общия дълг. Освен това кандидатите не трябва да могат да получат кредит на друго място, но въпреки това да имат приемлива кредитна история.
Допустимост на бенефициента
Кандидатите трябва да отговарят на изискванията за допустимост. Гарантиран заем с нисък и умерен доход.
Удостоверения / Документация
Възможно е кандидатите да трябва да представят доказателства за невъзможност да получат кредит на друго място, проверка на доходите, дълговете и друга информация по заявлението; планове, спецификации и оценки на разходите. Тази програма е изключена от обхвата по 2 CFR 200, подчаст Д - Принципи на разходите.
Процедури за кандидатстване
Тази програма е изключена от обхвата на 2 CFR 200, Единни административни изисквания, принципи на разходите и изисквания за одит на Федералните награди. За директни заеми се подава заявление в полевия офис за развитие на селските райони, обслужващ окръга, където е или ще се намира жилището. За гарантирани заеми се подава заявление до участващ частен кредитор.
Процедура за възлагане
Полевите бюра за развитие на селските райони имат право да одобряват повечето заявки за пряк заем. Обработката на гарантирани заеми варира във всяка държава. Консултирайте се с местния телефонен указател в САЩ, Министерство на земеделието, за справка в полевия офис за развитие на селските райони или посетете уебсайта http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app за списък на държавната служба Ако няма изоставане, решенията за заявления за директни заеми се вземат в рамките на 30 до 60 дни. Исканията за гаранционни заеми се предприемат в рамките на 3 дни от получаване на искането на кредитора за гаранция.
Обхват на времето за одобрение / неодобрение
За директни заеми от 30 до 60 дни при наличие на средства, от момента на подаване на заявлението, ако няма изоставане на заявленията. Предварителна квалификация може да бъде предоставена на потенциални кандидати за директни заеми при повикване или посещение на офис за развитие на селските райони, въпреки че резултатите не са задължителни. За гаранции е необходимо решение в рамките на 3 дни след представяне на пакета заем от одобрения кредитор.
Информационни контакти
Регионален или местен офис Консултирайте се с местния телефонен указател под номер на терена на Министерството на земеделието на САЩ за развитие на селските райони. Ако няма списък, свържете се с подходящата Държавна служба за развитие на селските райони, посочена в допълнение IV към каталога, или в интернет на адрес http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Директор на офиса на централата, отдел за директен заем за жилищно настаняване с едно семейство или едно семейство на директора Отдел за гарантиране на жилищния заем, Служба за жилищно настаняване в селските райони, Министерство на земеделието, Вашингтон, Колумбия 20250. Телефон: (202) 720-1474 (директни заеми), (202) 720-1452 (гарантирани заеми).