Прочетете и разберете мерките в плановете на къщите

Лесно е да закупите планове за жилища от уебсайт или каталог на план за къщи, но те почти никога не идват с указания за четене на етажни планове. Какво купуваш? Дали завършената къща ще отговаря на вашите очаквания? Следните подсказки идват от архитект, който изработва планове за луксозни къщи и жилища по поръчка. Той иска да знаеш за измерването. - изд.

Основни факти за измерването

Когато сравнявате жилищни планове, една от по-важните характеристики, които ще вземете предвид, е площта на етажния план - размерът на плана - измерен в квадратни футове или квадратни метра.

Ето една малка тайна. Квадратните футове и квадратните метра не се измерват еднакво на всеки план на къщата. Някакви планове за две къщи, които изглеждат с еднаква площ, може наистина да не са.

Това има ли голяма разлика, когато избирате план? Обзалагате се, че го прави! При план с площ от 3000 квадратни метра разлика от само 10 процента може неочаквано да ви струва десетки хиляди долари.

Строителите, архитектите, специалистите по недвижими имоти, банкерите, одиторите и оценителите често отчитат размерите на помещенията по различен начин, за да отговарят по-добре на техните специфични нужди. Услугите на плана за къща също се различават в техните протоколи за изчисляване на площта. С цел сравнение площи на етажния план точно, трябва да сте сигурни, че площите се броят еднакви.

В общи линии, строители и специалисти по недвижими имоти искам да покажа, че една къща е възможно най-голяма. Целта им е да посочат по-ниска цена на квадратен фут или квадратен метър, така че къщата да изглежда по-ценна.

За разлика, оценители, оценители, и окръжните одитори обикновено измервайте периметъра на къщата - обикновено много груб начин за изчисляване на площта - и го наричайте на ден.

Архитекти разбийте размера на компоненти: първи етаж, втори етаж, веранди, завършено долно ниво и т.н.

За да стигнете до сравнение от ябълки до ябълки на къщи, трябва да знаете какво е включено в сумите. Включва ли зоната само отопляеми и охладени помещения? Включва ли всичко „под покрив“? Дори гаражи? Ами килерите? Или измерванията включват само "жизнено пространство"?

Но дори когато сте открили кои точно пространства са включени в изчислението на площта, което трябва да знаете как се отчита обемът и дали общият отразява нето или брутните квадратни кадри (или квадратни метра).

Брутна площ е съвкупността от всичко в рамките на външния ръб на периметъра на къщата. Нетната площ е същата обща сума - намалена с дебелините на стените. С други думи, нетните квадратни кадри са частта от пода, по която можете да ходите. Брутно включва частите, по които не можете да ходите.

Разликата между нетната и брутната може да бъде до 10 процента - в зависимост от вида на дизайна на етажа. Един "традиционен" план (с по-отчетливи помещения и следователно повече стени) може да има 10 процента нетно към брутното съотношение, докато съвременен план може да има само шест или седем процента.

По същия начин по-големите домове имат тенденция да имат повече стени - защото по-големите домове обикновено имат повече стаи, а не просто по-големи помещения. Вероятно никога няма да видите обема на план за къща, посочен на уебсайта на план за къщи, но броят, представляващ площта на етажния план, често зависи от това как се отчита обема. Обикновено "горната зона" на двуетажните стаи (фоайета, фамилни стаи) не се счита за част от плана на етажа. По същия начин стълбите се броят само веднъж. Но не винаги. Проверете как се отчита обема, за да сте сигурни, че знаете колко голям е планът в действителност.

Планирайте услугите, които проектират свои собствени планове, ще имат последователна политика за площ (и обем), но услугите, които продават планове на пратка, вероятно не.

Как дизайнерът или услугата за планиране изчисляват размера на плана? Понякога тази информация се намира на уебсайта или книгата на услугата, а понякога се налага да се обадите, за да разберете. Но най-определено трябва да разберете. Знанието как се измерват площта и обемът може да доведе до много голяма разлика в цената на къщата, която в крайна сметка изграждате.

Гост писателят, Ричард Тейлър от RTA Studio, е базиран в Охайо жилищен архитект, който създава планове за луксозни къщи и проектира собствени домове и интериори. Тейлър прекара осем години в проектиране и обновяване на домове в немското село, исторически квартал в Колумб, Охайо. Той също е проектирал жилища по поръчка в Северна Каролина, Вирджиния и Аризона. Той притежава B.Arch. (1983) от университета в Маями и е активен писател на блогове в социалните медии. Тейлър казва: Вярвам, че преди всичко един дом трябва да създаде качествено преживяване, толкова уникално, колкото хората, които живеят в него, оформени от сърцето на собственика и от неговия образ на дома — това е същността на индивидуалния дизайн.

Конструкциите в строителството могат да се усложнят, така че оставете вашия строителен екипаж да дешифрира символите по начина, по който са обучени. Няколко неща, които собственикът на жилището трябва да следи, включват ориентацията на сградата върху лота (къде е юг и слънце? къде са вратите и прозорците?), HVAC символите (къде е канализацията?) и за бъдеща справка е добре да знаете къде ще бъдат разположени вашите носещи стени.

И колко голяма ще бъде новата ви къща? Според проучването на строителството на американското бюро за преброяване на населението, средната нова еднофамилна американска къща е била 2392 квадратни фута през 2010 г., а през 1973 г. е 1660 квадратни фута. Малък дом се счита за 1000 до 1500 квадратни фута. А мънички домове? Може ли да живеете на по-малко от 500 квадратни метра? Това е планът!