Как да изберем парцел за строителство за новата си къща

Строиш къща. Кое правите първо, изберете стил и план или изберете парцел за строителство?

И двата подхода имат заслуга. Ако сърцето ви е настроено на дом в испански стил в Adobe, силно обособена партида може да няма смисъл за вас. Като имате представа за архитектурния стил, който предпочитате, ще определите размера и характеристиките на вашия строителен обект.

Можете обаче да изпаднете в проблеми, ако изберете конкретен етажен план твърде рано.

Винаги можете да проектирате дом, който да отговаря на пейзаж, но може да не успеете да промените пейзаж, за да отговарят на спецификациите на предварително определени планове на къщата. Конфигурацията на помещенията, разположението на прозорците, местоположението на алеята и много други елементи на дизайна ще бъдат повлияни от земята, която изграждате.

Самата земя отдавна е вдъхновение за наистина страхотни домове. Обмисли На Франк Лойд Райт Фолингуотър. Изградена от бетонни плочи, къщата е закотвена на здрав каменен хълм в Mill Run, Пенсилвания. Сравнете Fallingwater с къщата на Farnsworth на Мис ван дер Рое. Изработена почти изцяло от прозрачно стъкло, тази неземна структура изглежда плава над тревиста равнина в Плано, Илинойс.

Дали къщата на Фарнсуърт ще изглежда толкова грациозна и ведро кацнала на скалист хълм? Дали Fallingwater би направил толкова мощно изявление, ако седеше в тревисто поле? Вероятно не.

След като сте намерили обещаваща строителна площадка за новия си дом, отделете известно време на строителната площадка. Разходете се по цялата дължина на строителната площадка по различно време на деня. Ако сте последовател на Фън Шуй, може да искате да помислите за земята по отношение на нейната чиили енергия. Ако предпочитате по-пълна оценка, помислете за начините, по които строителната площадка ще повлияе на формата и стила на вашия дом. Запитайте се:

• Какви са общите характеристики на земята? Зелен и дървесен ли е? Скалист и сив? Или това е обширен отворен участък със златист оттенък? Ще се променят ли преобладаващите цветове на пейзажа със сезоните? Дали домът, който си представяте, ще се слее с пейзажа? Предлага ли пейзажът конкретни цветове или материали, които бихте могли да включите в дизайна на вашия дом?
• Могат ли да се видят ясно други структури от парцела? Какво е преобладаващото архитектурен стил? Ще отговаря ли на предложения дом за цялостния контекст на квартала?
• Ще бъде ли пропорционален размерът на предложената ви къща с размера на партидата? В крайна сметка не можете да изтръгнете имение върху пощенска марка!
• Има ли улица или път? Трябва ли къщата да е обърната към или извън пътя?
• Къде трябва да се намира алеята? Ще има ли достатъчно място за обръщане на автомобили и товарни автомобили?
• Къде са най-приятните гледки? Къде изгрява и залязва слънцето? Кои гледки бихте искали да видите от жилищните зони? От кухнята? От спалните? Къде трябва да се поставят прозорците и вратите?
• Ако сте в северен климат, колко е важно да се изправите срещу юг? Дали южната експозиция ще ви помогне да спестите от разходите за отопление?
• Плоският сайт ли е? Има ли хълмове или потоци? Има ли други геоложки условия, които могат да повлияят на дизайна или разположението на вашия дом?
• Колко озеленяване ще се изисква? Ще подготвя земята за строеж и засаждане на дървета и храсти добавят към крайните си разходи?

Изгледът на водопада към Fallingwater може да изглежда идилично, но за повечето от нас, изграждането на скалист хълм не е практично. Искате сайтът на новия ви дом да е красив, но той също трябва да е безопасен и достъпен. Преди да вземете окончателно решение, ще трябва да разгледате умопомрачителен списък с технически подробности.

Докато стеснявате търсенето на идеален сайт за строителство, не се грижете за получаването на експертни съвети за изграждането на дома. Вашият строител може да ви свърже с консултанти с правната и научната експертиза, за да ви предложим строителни съвети. Вашите консултанти ще проучат характеристиките на земята и ще проучат зонирането, строителните норми и други фактори.

Помислете за условията на земята, като например:

• Почва. Дали имотът е станал жертва на опасни отпадъци? Има ли замърсители, които може да не са очевидни за необучен наблюдател?
• Стабилност на земята. Дали имотът е обект на свлачища или поглъщания?
• Отводняване на водата. Дали имотът се намира близо до река? Има ли хълмове или ниски петна, които могат да направят дома ви обект на отток на вода? Грешка от страна на предпазливостта. Дори Мис ван дер Рое направи груба грешка. Той постави Къщата на Фарнсуърт твърде близо до поток и в резултат на това шедьовърът му получи сериозни щети от наводнения.
• Шум. Има ли наблизо летище, магистрала или железница? Колко разрушително е?

Помислете за зониране, строителни кодове и други фактори:

• Зониране. След пет години красивите ви гледки може да бъдат заменени от магистрала или жилищно строителство. Наредбите за зониране ще посочат какво може да бъде законно изградено в околността.
• Строителни кодове. Разнообразие от наредби ще повлияят на разположението на новия ви дом на лота. Правилата определят колко близо можете да изградите до линията на имотите, пътищата, потоците и езерата.
• Сервитути. Улесненията за електрически и телефонни стълбове ще ограничат пространството, което имате за изграждане твоят дом.
• Комунални услуги. Освен ако имотът не е в развитие на жилища в крайградски тракт, може да няма лесен достъп до електричество, газ, телефон, кабелна телевизия или обществени водопроводи.
• Канализацията. Ако няма общински канализации, ще трябва да знаете къде законно можете да поставите септичната си система.

Може да се изкушите да спестите разходите на земята си, за да можете да харчите повече пари за изграждането на къщата си. не го правят. Цената за промяна на неподходящ лот вероятно ще е по-скъпа от закупуването на земя, която отговаря на вашите нужди и вашите мечти.

Колко трябва да похарчите за строителна партида? Има изключения, но в повечето общности земята ви ще представлява 20 процента до 25 процента от общата ви сума строителни разходи.

Изграждането на къща често е лесната част. Вземането на решения е стресиращо. В книгата на Райт "Естествената къща" главният архитект дава този съвет за това къде да се изгради:

Когато избирате сайт за къщата си, винаги стои въпросът колко близо до града трябва да сте и това зависи от това какъв роб сте. Най-доброто нещо, което трябва да направите, е да отидете толкова далеч, колкото можете да стигнете. Избягвайте предградията - спалните градове - по всякакъв начин. Излезте в страната - това, което смятате за "твърде далеч", и когато другите следват, както те ще направят (ако продължава потомството), продължете напред.

• Райт, Франк Лойд. "Естествената къща." Твърда корица, Bramhall House, ноември 1974 г.