Общи условия за земя и собственост: Определения и примери

Промишлеността на земята и имотите има собствен език. Много думи, идиоми и фрази се основават на закона, докато други са по-често срещани думи, които имат определено значение, когато се използват във връзка с документи за земя и собственост, актуални или исторически. Разбирането на тази специална терминология е от съществено значение за правилното тълкуване на смисъла и целта на всяка отделна сделка със земя.

Официално изявление в края на акт, удостоверяващ валидността на документа. „Потвърждение“ на акт означава, че заинтересованата страна е била физически в съдебната зала в деня, когато актът е записан, за да се закълне в автентичността на неговия подпис.

Единица площ; в Съединените щати и Англия акър е равен на 43 560 квадратни фута (4047 квадратни метра). Това е равно на 10 квадратни вериги или 160 квадратни стълба. 640 акра се равнява на една квадратна миля.

За предаване или прехвърляне на неограничена собственост върху нещо, обикновено земя, от един човек на друг.

Прехвърляне, обикновено писмено, на право, право на собственост или интерес към собственост (реална или лична).

Посоката на компаса или „хода“ (напр. S35W - юг 35) и разстоянието (например 120 полюса), което означава линия в проучване на метези и граници.

Единица дължина, често използвана при проучвания на земята, равна на 66 фута или 4 полюса. Миля е равна на 80 вериги. Нарича се още a Веригата на Гюнтер.

Лице, което е помогнало на геодезиста при измерване на земя, като е провело веригите, използвани в проучването на имотите. Често верижният превозвач е бил член на семейството на собственика на земята или доверен приятел или съсед. Имената на верижния носител понякога се появяват в проучването.

Сумата или "възнаграждение", дадени в замяна на част от имот.

Актът (или документацията на акта) за прехвърляне на законно право на собственост върху имот от една страна на друга.

Съгласно общото право, curtesy е жизнен интерес на съпруга след смъртта на съпругата му в недвижимите имоти (земята), които тя единствено собственост или наследяване по време на брака им, ако те имат деца, родени живи, способни да наследят имоти. виждам зестра за интереса на съпругата към имуществото на нейния починал съпруг.

Писмено споразумение за предаване недвижими имоти (земя) от едно лице на друго или прехвърляне на собственост, в замяна на определен термин, наречен разглеждане. Има няколко различни вида дела включително:

• Дело за подарък - Акт за прехвърляне на недвижимо или лично имущество за нещо различно от обичайното възнаграждение. Примерите включват парична сума (например $ 1) или за "любов и обич".
• Акт за наем и освобождаване - Форма на транспортиране, при която лизингодателят / концедентът първо прехвърля използването на имота чрез лизинг на лизингополучателя / получателя за краткосрочно и обосновано разглеждане, последвано в рамките на един ден или две чрез изпълнение на освобождаване на правото му да възстанови имота в края на лизинговия договор, в замяна на определено възнаграждение, което по-точно отразява истинската стойност на Имот. Заедно двата документа действат всъщност като традиционен акт за продажба. Лизингът и освобождаването бяха доста често срещана форма на транспортиране в Англия и в някои американски колонии за заобикаляне на законите на Короната.
• Дело за делба - правен документ, използван за разделяне на собственост между няколко души. Често се наблюдава в завещания, където се използва за разделяне на имущество между множество наследници.
• Дело за доверие - Инструмент, подобен на ипотека, при който законното право на собственост върху недвижими имоти временно се предава на доверителя за обезпечаване на изплащането на дълг или изпълнение на други условия. Ако кредитополучателят не изпълни изискванията, имотът се губи; синдикът може да прехвърли имота на заемодателя или да продаде земята, за да изчисти дълга. Делото за доверие понякога може да се нарече а акт за сигурност. Някои държави използват дела за доверие вместо ипотеки.
• Отказ от делото - Запис за освобождаването от продавача на купувач на всички права или претенции, реални или възприемани, в имот. Това не гарантира, че продавачът е единствен собственик, като по този начин покрива само отказ от всички права, или дори възможни права, притежавани от продавача; а не абсолютната титла на земята. Акт за отказ от иск най-често се използва за почистване на собствеността върху имот след смъртта на собственика; например, няколко наследници могат да отнесат своите дялове от земята на родителя си на друг наследник.
• Гаранционен акт - Акт, в който дарителят гарантира ясно право на собственост и може да защити правото на собственост срещу предизвикателства. Потърсете език като „заповед и защита“. Гаранционният акт е най-често срещаният тип американски акт.

Да се ​​дава или завещава земя или недвижимо имущество в завещание. За разлика от тях думите „завещавам“ и „завещавам“ се отнасят за разпореждането на лична собственост. ние кроят земя; ние завещавам лична собственост.

Лицето, на което се дава или завещава земя или вещ в а ще.

Лице, което дава или завещава земя или недвижимо имущество, в завещание.

Да се ​​свие или намали; правният процес, в който съдът променя или „докира“ ан предполагат да се приземи в такса проста.

Според общото право вдовицата имала право на доживотен интерес към една трета от цялата земя, собственост на съпруга й по време на брака им, право, посочено като зестра. Когато по време на брака на двойката е било продадено дело, повечето райони изискват от съпругата да подпише освобождаване на дарите си точно преди продажбата да стане окончателна; това освобождаване на Dower обикновено се намира записан с акта. Законите на Dower са били променяни на много места по време на колониалната ера и след американската независимост (напр. Право на собственик на вдовица може да важи само за земя, собственост на съпруга в момента на неговата смърт), така че е важно да проверите действащите устави за конкретното време и населено място. виждам Curtesy за интереса на съпруга към имуществото на починалия му съпруг.

Под европейското феодална система, обезщетението е било деянието, което предавало земя на лице в замяна на залог за услуга. В американските дела тази дума се появява по-често с други езици на котлоните (например предоставяне, сделка, продажба, чужденец и др.), отнасяща се само до процеса на прехвърляне на притежание и собственост на Имот.

Да урежда или ограничава наследяването на недвижими имоти върху определени наследници, обикновено по начин, различен от този, определен в закона; за да създадете a Такса опашка.

Връщане на имущество от физическо лице обратно в състояние поради неизпълнение. Това често е било поради причини като изоставяне на собственост или смърт без квалифицирани наследници. Най-често се наблюдава в оригиналните 13 колонии.

Степента и продължителността на интереса на дадено лице към a тракт на земя. Типът имот може да има генеалогично значение - вж Такса проста, Такса за опашка (довежда до), и Life Estate.

Съкращение на et alii, Латински за „и други“; в индексите за делата тази нотация може да показва, че има допълнителни страни в акта, които не са включени в индекса.

Съкращение на et uxor, Латински за „и жена“.

Латинска фраза, която в превод означава "и мъж", обикновено се използва за обозначаване на "и съпруг", когато една съпруга е посочена пред съпруга си.

Абсолютно право на собственост без ограничения или условия; собственост върху земя, която е наследствена.

Лихва или право на собственост върху недвижими имоти, които не позволяват на собственика да продава, разделя или проектира имота през неговия живот, и изисква той да се спуска към определен клас наследник, обикновено линейни потомци на първоначалния получател (напр. „мъжки наследници на тялото му“ завинаги ").

Земя, притежавана направо за неопределен срок, а не дадена под наем или държана за определен период.

Процесът, чрез който земята се прехвърля от правителство или собственик на първия частен собственик или притежател на правото на собственост върху имот. Вижте също: патент.

Лице, което купува, купува или получава имот.

Лице, което продава, дава или прехвърля имущество.

66-метрова верига за измерване, използвана преди това от геодезистите. Веригата на Gunter е разделена на 100 връзки, маркирани в групи от 10 от месингови пръстени, използвани за подпомагане на частични измервания. Всяка връзка е дълга 7,92 инча. Вижте също: верига.

Правото на предоставяне на определена площ в колония или провинция - или удостоверението, предоставящо това право - често се присъжда като средство за насърчаване на имиграцията и заселването в рамките на тази колония. Фарове могат да бъдат продадени или възложени на друго физическо лице от лицето, което отговаря на изискванията за правото.

Единица площ в метричната система, равна на 10 000 квадратни метра, или около 2,47 декара.

Друга дума за „договор“ или „споразумение“. Делата често се идентифицират като нагласи.

Метод на проучване, използван в САЩ Щатски земи която използва природни характеристики на земята, като дървета и потоци, както и разстояния и прилежащи линии на собствеността, за да опише парцели. Също наричан мете и граници или безразборни метежи и граници.

Договор, предоставящ притежание на земя и всички нейни печалби за цял живот или определен период, стига условията на договора (напр. Наем) да продължат да бъдат изпълнени. В някои случаи договорът за наем може да позволи на лизингополучателя да продаде или замисли земята, но земята все пак се връща на собственика в края на посочения период.

Друг термин за книга или том.

Правото на физическо лице на определена собственост само през живота им. Той или тя не може да продаде или измисли земята на някой друг. След като индивидът умре, заглавието се прехвърля според закона или документа, създал жизнения интерес. Американските вдовици често са имали интерес към живота на част от земята на покойния си съпруг (зестра).

В описание на метеж и граници меандър се отнася до естествения ход на сушата, като например „меандрите“ на река или река.

Произнесена „средна“, mesne означава „междинна“ и означава междинно дело или пренос в заглавната верига между първия получател и настоящия притежател. Понятието „месен транспорт“ обикновено е взаимозаменяемо с термина „акт“. В някои градове особено в крайбрежния регион на Южна Каролина, ще намерите регистри, регистрирани в Службата на Месне Превозните средства.

Жилищна къща. „Месаж с апартаменти“ прехвърля както къщата, така и сградите и градините, принадлежащи към нея. В някои дела изглежда, че използването на „съобщение“ или „обръщане на земя“ показва земя с придружаваща жилищна къща.

Места и граници е система за описване на земя, като се посочват външните граници на имота, използвайки посоки на компаса (напр. „N35W“ или 35 градуса западно от север), маркери или ориентири, където посоките се променят (например червен дъб или „ъгълът на Джонсън“) и линейно измерване на разстоянието между тези точки (обикновено във вериги или стълбове).

Ипотеката е условно прехвърляне на правото на собственост, което зависи от изплащане на дълг или други условия. Ако условията са изпълнени в посочения период, заглавието остава при първоначалния собственик.

Правният процес, чрез който парцел или много земя се разделят между няколко съвместни собственици (например братя и сестри, които заедно наследяват земята на баща си след смъртта му). Нарича се още „разделение“.

Официално заглавие на земя или удостоверение, прехвърлящо земя от колония, държава или друг държавен орган на физическо лице; прехвърля собствеността от правителството на частния сектор. патент и грант често се използват взаимозаменяемо, въпреки че безвъзмездната помощ обикновено се отнася до обмена на земя, докато патентът се отнася до документа, официално прехвърлящ заглавието. Вижте също: безвъзмездна помощ за земя.

Единица за измерване, използвана в системата за изследване на метежите и границите, равна на 16,5 фута. Един декар се равнява на 160 квадратни каца. Синоним на полюс и прът.

Карта или рисунка, показваща очертанията на отделен тракт на земя (съществително). Да се направете чертеж или план от метеж и обграждайте описание на земята (Глагол).

Единица за измерване, използвана в мете и граници система за проучване, равна на 16,5 фута или 25 връзки във веригата на геодезиста. Един декар се равнява на 160 квадратни полюса. 4 полюса правят a верига. 320 стълба правят миля. Синоним на костур и прът.

Пълномощното е документ, който дава право на дадено лице да действа за друго лице, обикновено за извършване на сделки с конкретна дейност, като например продажба на земя.

Общото право на първородния мъж да наследява цялото имущество след смъртта на баща си. Когато дело между баща и син не е оцеляло или не е било записано, но по-късно актове документират синът да продаде повече имущество, отколкото е купил, възможно е той да наследи чрез примигери. Сравняването на дела на възможни бащи за съвпадение на описание на свойството може да помогне да се определи самоличността на бащата.

Определяне на границите на тракт на земя, като физически ги разхождате в компанията на назначен processioner за да потвърдите маркерите и границите и да подновите линиите за собственост. Собствениците на прилежащи трактори често избират да присъстват и на шествието, за да защитят своя интерес.

Лице, предоставено собственост (или частична собственост) на колония, заедно с пълните прерогативи за създаване на правителство и разпределение на земята.

Тридесетте американски щата, формирани от публичното пространство, съставляват публични поземлени държави: Алабама, Аляска, Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Флорида, Айдахо, Илинойс, Индиана, Айова, Канзас, Луизиана, Мичиган, Минесота, Мисисипи, Мисури, Монтана, Небраска, Невада, Ню Мексико, Северна Дакота, Охайо, Оклахома, Орегон, Южна Дакота, Юта, Вашингтон, Уисконсин и Уайоминг.

Определена такса, платима в пари или в натура (култури или продукти) в зависимост от местоположението и времевия период, че a земеделският собственик плаща ежегодно на собственика на земята, за да бъде освободен („напускане“) на всяка друга наем или задължение (повече от десятък отколкото данък). В американските колонии, quitrents обикновено са били малки суми въз основа на общите площи, събрани главно за да символизират авторитета на собственика или краля (дарителя).

Земя и всичко, което е прикрепено към нея, включително сгради, култури, дървета, огради и т.н.

Системата, използвана предимно в публични поземлени държави в който имотите са изследвани преди да бъдат предоставени или продадени в градове с 36 квадратни мили, подразделени на Секции с квадратна миля и допълнително разделени на половин секции, четвъртинки и други фракции от секции.

Единица за измерване, използвана в системата за изследване на метежите и границите, равна на 16,5 фута. Един декар се равнява на 160 квадратни пръта. Синоним на костур и полюс.

Принудителната продажба на имущество на физическо лице, обикновено по съдебен ред за изплащане на дългове. След подходящо публично известяване шерифът ще продаде земята на търг на най-високия участник в търга. Този тип актове често се индексират под името на шерифа или просто „шериф“, а не предишния собственик.

Оригиналните тринадесет американски колонии, плюс щатите Хавай, Кентъки, Мейн, Тексас, Тенеси, Върмонт, Западна Вирджиния и части от Охайо.

Платформата (чертеж и придружаващ текст), подготвена от геодезист, показваща границите на тракт на земя; за определяне и измерване на границите и размера на имот.

Собственост на конкретен тракт на земя; документът, посочващ тази собственост.

Определена площ на земята, понякога наричана парцел.

Единица дължина, използвана в целия испано говорящ свят със стойност около 33 инча (испански еквивалент на двора). 5 645,4 квадрат Варас равен на един декар.

Подобно на a съдебна заповед. Употребата варира според времето и местността.

Документ или разрешение, удостоверяващо правото на лицето на определен брой декара в определена област. Това дава право на лицето да наеме (за своя сметка) официален геодезист или да приеме предварително проучване.