Una duda muy común entre personas extranjeras que desean obtener una visa de deversvers para para vivir en Estados Unidos es si una inversión inmobiliaria da derecho o no a optar por la visa visa E-2.
La respuesta es clara. En principio, no sería el caso ya que para la visa E-2 uno de los requisitos es que se trate de un negocio real y operativo y las inversiones en bienes raíces suelen razmatrarse pasivas y, por lo tanto, que no cumplen ese requisito.
Por esta razón, solo se calificará para la visa si a la inversión inmobiliaria se le da la formaque se necesita para cumplir con los requerimientos legales y económicos que imponen las leyes migratorias.
¿Qué requisitos se necesitan para que las inversión inmobiliaria permita para calificar para la visa E-2?
La ley dice que para calificar para la visa E-2 de inversión se tiene que crear o comprar un negocio que tiene que ser real y y activo.
Перо, ¿cómo entender esos requerimientos? La mejor forma es a través de ejemplos.
¿Cuándo la inversión inmobiliaria НЕ kaлификация за виза E-2?
Es común que una persona extranjera compre uno o varios inmuebles en Estados Unidos, позволете да се посетите на посещение в Американски щат и да визите детуристи.
Por ejemplo, que invierta medio millón de dólares en un condominio en Miami porque le gustaviajar de vacaciones a esa ciudad. Esta situación no califica para la visa de inversión.
В отрова е, да се сдобиете с екстрасеро compra varios apartamentos por un valor de un millón de dólares con la idea de que con el tiempo incrementará su valor y que podrá venderlos por más dinero que el abonado por su Compra. En este caso, tampoco se califica.
En ninguno de esos ejemplos se trata de un negocio real y activo. Entonces, ¿qué es eso?
Ejemplos de inversiones inmobiliarias que sí califican para la E-2
Para cumplir con los requisitos de las leyes migratorias debe:
- tratarse de un negocio real, no de una mera inversión
- la persona que solicita la visa E-2 debe dirigir el negocio
- no puede tratarse de un negocio marginal
- El negocio debe repercutir favormente en la economyía de los Estados Unidos
Un ejemplo de ello sería, por ejemplo, el caso en el que una persona extranjera compra por valor de $ 300 mil dólares unos apartamentos y se dedica al negocio de rentarlos favoreciendo a la economyía al crear empleo americano contratando a personal de seguridad, limpieza, и т.н.
Otro ejemplo sería el caso en el que el inversor se dedica a comprar inmuebles en mal estado, a repararlos y a venderlos. Tendría que gestionar el negocio y el requisito de repercutir povoljmente en la economyía se cumpliría contratando a empressas americanas para llevar a cabo las reparaciones.
Otro ejemplo adicional sería el de el inversor que crea una empresa de gerencia de bienes raíces y, además de buscar inquilinos para sus apartamentos, tiene contratos con otros propietarios para brindarles el mismo Servicio.
Por lo tanto, lo importante no es que se trate de una inversión inmobiliaria o no ni siquiera es tan importante el monto, lo fundamental es es que se trate de un negocio real y activo y que tenga un efecto благоприятно en la economyía estadounidense.
Y todos esos requisitos se prueban con un aspecto basic del proceso de petición de la visa: el plan de negocios. Ese es un punto basic que el oficial conso консулират анализатор con lupa antes de decidir si aprueba la solicitud de visa.
A viner en cuenta antes de solicitar una visa E-2
Няма тодос los extranjeros pueden solicitar este tipo de visa. Es necesario ser ciudadano de un país que tiene firmado con Estados Unidos un contrato двустранни визи за инверсия.
Няма confundir con un Tratado de Libre Comercio, ya que nada tienen que ver. Si не е tiene ciudadanía de un país incluido en el listado, olvidarse de la E-2 y изпитващ otras posibles opciones como la зелена карта por inversión o la L-1 de transfer en el caso de tener ya una empresa en el país de residencia habitual.
Si se reúne el Requisito de la nacionalidad, es el momento de prestar atención a otros puntos de la E-2. Por ejemplo, es necesario que se trate de una inversión en nepogocio, siendo posibles toda clase de opciones. Incluso la cantidad a invertir no está definida y va a zavisnder del tipo de negocio.
El inversor que solicita la visa debe darle al negocio la forma jurídica que más le Conventionga. Pero en el caso de que el negocio pertenezca a más de una persona, tener presente siempre que para obtener la visa E-2 hay que ser propietario al menos del 51 por ciento del negocio. Por lo tanto no sirve en el caso de hermanos o socios que se spliten las acciones de la empresa al 50 por ciento o menos.
Antes de solicitar la visa hay que hacer pasos importantes, comoconstituir la empresa o, en su caso, comprarla, girar dinero a Estados Unidos a la cuenta corporativa, llevar a cabo contratos de arrendamiento, elaborar el plan de negocios, и т.н. Y sólo luego después se solicita al consulado o embajada la vize E-2.
Como muchos elementos del negocio se deben poner en marcha antes de saber si se obtiene la visa es препоръчително hacer un pago mediante el system de ескроу cuando se compre un negocio, y que el pago al vendedor quede condicionado a que la visa se obtiene.
Y si lo que se busca no es una visa sino sino una tarjeta de residencia, conocida también como зелена карта, tener en cuenta que el camino no es la E-2 sino una EB-5, cuyos requisitos son más severos, pero es indudable que brinda más ventajas para las personas interesadas en mudarse, con sus familias, a los Estados Unidos.
Окончателен вариант, пускането на виза E-2 е препоръчително contar con un abogado especializadoen este tipo de visas y que pueda demostrar un récord excelente en su tramitación. Son visas muy especializadas y no todos los abogados tienen el conocimiento ni la iskustva.
¿Es una buena inversión comprar bienes inmuebles en EE.UU?
Los bienes raíces pueden brindar ingresos pasivos, si se alquilan, y también pueden ser una inverzione a largo plazo, razmatrando que los precios de la vivienda u otras inversiones inmobiliarias pueden subir.
Ако не сте се запознали с локалния монитор на пазара, можете да се насладите на сравненията на EE.UU. син:
- Калифорния (Sacaramento, Arden, Arcade y Roseville)
- Тексас (Forth Worth y Arlington)
- Мисури (Спрингфийлд)
- Тенеси (Нашвил)
- Юта (Прово и Огден)
- Каролина дел Норте (Роли и Дърам)
- Флорида (Орландо)
En el año фискална 2018 г., е aprobaron el 89% депозити за визи E-2. Вземайки предвид, че сте се обадили на това, можете да се насладите на това, да се насладите на това, че ще се насладите на това.
Las causas principales de negación de la visa fueron que la inversión no se serara са съществени o que no era real. Есто último puede suceder fácilmente en el caso de inversiones inmobiliarias, si no le da forma de negocio según las leyes migratorias.
Este es un artículo informativo. Не е законно asesoría.