Защо наемането на апартамент в Германия е напълно често срещано

Макар че Германия има най-успешната икономика в Европа и всъщност е богата държава, тя също има една от най-ниските нива на собственост на континента и също изостава Съединените Щати. Но защо немците наемат апартаменти, вместо да ги купуват или дори да строят или купуват къща? Закупуването на собствено жилище е целта на много хора и особено на семейства по целия свят. За германците може да изглежда, че има неща, които са много по-важни от това да сте собственик на дома. Дори 50 процента от германците са собственици на жилища, докато над 80 процента от испанците са, само швейцарците дори наемат повече от северните си съседи. Нека се опитаме да проследим причините за това немско отношение.

Подобно на много неща в Германия, проследяването на отношението към наема достига назад до Втората световна война. Докато приключи войната и Германия подписа безусловната капитулация, цялата страна се развали. Почти всеки по-голям град е разрушен от британските и американските въздушни нападения и дори по-малкото село е пострадало от войната. Градове като Хамбург, Берлин или Кьолн, където

Ето защо беше един от първите приоритети на новопостроеното западногерманско правителство през 1949 г. да докаже всеки германец на безопасно място за престой и живот. Затова бяха започнати големи жилищни програми за възстановяване на страната. Тъй като икономиката също лежеше на земята, нямаше друга възможност освен правителството да назначи нови жилища. За новороденото Bundesrepublik, също беше много важно да се даде на хората нов дом, за да се изправят пред възможностите, които комунизмът обещаваше точно от другата страна на страната в съветската зона. Но, разбира се, имаше и друга възможност с програма за обществено настаняване: онези германци, които не бяха убити или пленени по време на войната, бяха предимно безработни. Изграждането на нови апартаменти за над два милиона семейства би могло да създаде работни места, които са спешно необходими. Всичко това води до успех, липсата на корпуси може да бъде намалена през първите години на нова Германия.

Това води до факта, че днес германците, точно както техните родители и баби и дядовци имат разумен опит с наемането на апартамент, не само от публична жилищна компания. В големите градове на Германия като Берлин или Хамбург повечето от апартаментите, които се предлагат, са на публично разположение или поне се управляват от обществена жилищна компания. Но освен големите градове, Германия е дала възможност и на частните инвеститори да притежават имоти и да ги отдават под наем. Има много ограничения и закони за наемодателите и наемателите, които трябва да спазват, което доказва, че техните апартаменти са в добро състояние. В други държави апартаментите под наем имат стигмата да се свалят и главно за бедните хора, които не могат да си позволят да притежават квартира. В Германия няма нито една от тези стигми. Наемането изглежда също толкова добро, колкото и купуването - и с двете предимства и недостатъци.

Говорейки за законите и подзаконовите актове, Германия има някои специални неща, които имат значение. Например, съществува т.нар Mietpreisbremse, който мина Парламента. В райони с напрегнат пазар на жилища на наемодателя е разрешено само да увеличи наема до десет процента над средния за страната. Има много други закони и разпоредби, които водят до факта, че наемите в Германия - в сравнение с тези на други развити страни - са достъпни. От друга страна, германските банки имат високи предпоставки за получаване на ипотека или заем за закупуване или изграждане на къща. Просто няма да получите такъв, ако нямате правилните гаранции. В дългосрочен план наемането на апартамент в град може да бъде по-добра възможност.

Но има и някои отрицателни страни на това развитие. Както в повечето други западни страни, т.нар облагородяване може да се намери и в големите градове на Германия. Добрият баланс на публичните жилищни и частни инвестиции изглеждаше все повече и повече. Частните инвеститори купуват стари къщи в градовете, реновират ги и ги продават или отдават под наем на високи цени, които само заможните хора могат да си позволят. Това води до факта, че „нормалните“ хора вече не могат да си позволят да живеят в големите градове и особено младите хора и студентите са стресирани да намерят подходящо и достъпно жилище. Но това е друга история, защото и те не можеха да си позволят да си купят къща.