Гентрификацията се определя като процес, при който по-заможните хора (предимно със среден доход) се местят, реновират и възстановяват жилища, а понякога и бизнес в вътрешни градове или други влошени райони, които преди са били дом на по-бедни хора.
Като такава, гентрификацията засяга демографските характеристики на дадена област, тъй като това увеличение на лицата и семействата със среден доход често води до общ спад на расовите малцинства. Освен това размерът на домакинствата намалява, защото семействата с ниски доходи се заменят от млади самотни хора и двойки, желаещи да бъдат по-близо до работата си и дейностите в градско ядро.
Пазарът на недвижими имоти също се променя, когато настъпи гентификация, тъй като увеличаването на наемите и цените на жилищата увеличават изгонванията. След като това се случи, единиците под наем често се превключват към етажна собственост или луксозни жилища, достъпни за закупуване. Тъй като недвижимите имоти се променят, използването на земята също се променя. Преди гентрификацията тези области обикновено се състоят от жилища с ниски доходи и понякога лека промишленост. След това все още има жилище, но обикновено е от висок клас, заедно с офиси, дребно, ресторанти и други форми на забавление.
И накрая, поради тези промени, гентрификацията значително влияе върху културата и характера на района, което прави гентрификацията спорен процес.
История и причини за оздравяване
Откакто Глас излезе с термина, има многобройни опити да се обясни защо се случва гентрификация. Някои от най-ранните опити да се обяснят са чрез теориите за производство и потребление.
Теорията, свързана с производството, се свързва с географ Нийл Смит, който обяснява гентрификацията въз основа на връзката между парите и производството. Смит каза, че ниските наеми в крайградските райони след Втората световна война доведоха до придвижване на капитал в тези райони, за разлика от вътрешните градове. В резултат на това градските райони бяха изоставени, а стойността на земята там намаля, докато стойността на земята в покрайнини увеличен. След това Смит излезе с теорията си за наем на пропасти и я използва, за да обясни процеса на гентрификация.
Самата теория за рентата на наемите описва неравенството между цената на земята при сегашното й използване и потенциалната цена, която парче земя би могла да постигне при "По-висока и по-добра употреба." Използвайки теорията си, Смит твърди, че когато разликата между наемите е достатъчно голяма, разработчиците ще видят потенциалната печалба в преустройството на вътрешния град площи. Печалбата, постигната от преустройство в тези области, затваря разликата в наемите, което води до по-високи наеми, лизинг и ипотеки. По този начин, увеличаването на печалбите, свързани със теорията на Смит, води до гентрификация.
Теорията на потреблението, изповядвана от географ Дейвид Лей, разглежда характеристиките на хората, извършващи gentrification и това, което консумират, за разлика от пазара, за да обясни gentrification. Говори се, че тези хора извършват разширени услуги (например са лекари и / или адвокати), ползват изкуство и свободно време и изискват удобства и се занимават с естетика в своите градове. Гентификацията позволява такива промени да се случват и да се грижи за това население.
Процесът на гентрификация
С течение на времето тези градски пионери помагат да се преустроят и „поправят” изтичащите райони. След това цените се покачват и хората с по-ниски доходи, които присъстват там, се оскъпяват и се заменят с хора със среден и висок доход. След това тези хора изискват по-големи удобства и жилищния фонд, а предприятията се променят, за да се погрижат за тях, като отново повишават цените.
Тези увеличаващи се цени след това изтласкват останалото население с по-ниски доходи и се привличат повече хора със среден и висок доход, продължавайки цикъла на гентрификация.
Разходи и ползи от Gentrification
Най-голямата критика на гентрификацията е изместването на първоначалните обитатели на санираната зона. Тъй като дворните райони често са в разрушеното градско ядро, жителите с по-ниски доходи в крайна сметка се оскъпяват и понякога се оставят без къде да отидат. В допълнение, търговските вериги, услуги и социални мрежи също се оценяват и се заменят с по-висок клас на дребно и услуги. Именно този аспект на гентификацията причинява най-голямо напрежение между жителите и разработчиците.
Въпреки тези критики обаче, има много ползи от джентрификацията. Тъй като това често води до това, че хората са собственици на домовете си, вместо да наемат, понякога това може да доведе до повече стабилност за местната зона. Освен това създава увеличено търсене на жилища, така че да има по-малко свободни имоти. И накрая, привържениците на гентрификацията казват, че поради засиленото присъствие на жители в центъра, предприятията там се възползват, защото в района живеят повече хора.
Независимо дали се разглежда като положително или отрицателно, няма съмнение, че гентрифицираните райони се превръщат във важни части от тъканта на градовете по света.