Противно на фалшивата реклама, правителството на САЩ не предлага "безплатна или евтина" земя за обществено ползване. Въпреки това, Бюрото за управление на земите (BLM), агенция на американския департамент на вътрешните работи, понякога продава парцели публична собственост при определени условия.
Федералното правителство има две основни категории, които прави земята достъпна за продажба на обществеността: недвижима собственост и публична земя.
- Недвижимите имоти са преди всичко развита земя със сгради, обикновено придобита от федералното правителство за конкретни цели, като военни бази или офис сгради. Лицата, които се интересуват от покупка на недвижими имоти, трябва да се свържат с Администрация за общи услуги (GSA), която е федералната агенция, отговаряща за продажбата на развита излишна собственост.
- Public Land е незастроена земя без подобрения, обикновено част от първоначалното обществено достояние, създадено по време на западната експанзия на Съединените щати. По-голямата част от тази земя е в 11-те западни щати и Аляска, въпреки че някои разпръснати парцели са на изток.
Бързи факти за държавната земя
- Най- Федерално правителство на САЩ вече не продава земя на обществеността за по-малко от оценената справедлива пазарна стойност на имота.
- Бюрото за управление на земите (BLM) от време на време продава разработена недвижима собственост или незастроена (сурова) публична собственост чрез директни продажби или чрез конкурентно наддаване на публични търгове.
- Повечето незастроени публични земи, продавани от BLM, се намират в Западните щати и Аляска. Развитата недвижима собственост, включително сгради и комунални услуги, може да бъде разположена във всяка част на страната.
- Съгласно федералния закон, BLM е длъжен да държи повечето земи и недвижими имоти в публична собственост, освен ако разпореждането му не се счита за подходящо от служителите на агенцията за използване на земята.
Не много обществена земя за продажба
Бюрото за управление на земите (BLM) отговаря за продажбата на излишни публични земи. Поради конгресните ограничения, приети през 1976 г., BLM обикновено запазва повечето публични земи в публична собственост. Въпреки това, BLM понякога продава парцели земя, където подразделението за планиране на земеползването на агенцията намери излишък от излишък.
Какво ще кажете за земя в Аляска?
Макар че много хора се интересуват от закупуване на публична земя за домакинство в Аляска, BLM съветва това поради съществуващите земи права на щата Аляска и на местните жители на Аляска, няма да се извършват публични продажби на земя в BLM в Аляска бъдеще.
Без вода, без канализация
Парцелите, продавани от BLM, са незастроена земя без подобрения (вода, канализация и т.н.) и обикновено се намират в западните щати. Земите обикновено са селски горски, тревни или пустинни.
Как се продава Земята
BLM има три възможности за продажба на земя:
- модифицирано конкурентно наддаване, когато се признават някои предпочитания към съседни собственици на земи;
- директна продажба на една страна, когато обстоятелствата налагат; и
- конкурентно наддаване на публичен търг.
Методът на продажба се определя от BLM за всеки отделен случай, в зависимост от обстоятелствата на всеки конкретен колет или продажба. По закон земите се предлагат за продажба на справедлива пазарна стойност.
Няма "свободна" държавна земя
Публичните земи се продават на не по-ниска от справедливата пазарна стойност, определена от федерална оценка. Съображения като правен и физически достъп, най-доброто и най-добро използване на имота, съпоставими продажби в района и наличието на вода влияят върху стойността на земята. Няма "свободни" земи.
По закон BLM трябва да притежава имота, който трябва да бъде продаден, оценен от квалифициран оценител, за да определи текущата пазарна стойност на имота. След това оценката трябва да бъде прегледана и одобрена от дирекция „Оценяващи услуги“ на Министерството на вътрешните работи. Минималната приемлива сума на оферта за парцел ще бъде определена от Федералната оценка.
Кой може да купи обществена земя?
Според BLM купувачите на публична земя трябва да бъдат:
- Граждани на Съединените щати на 18 или повече години;
- корпорации, подчинени на законите на Съединените щати или на която и да е държава;
- щат, държавна организация или държавно политическо подразделение, упълномощено да притежава право на собственост или собственост; или
- субекти, способни да предават и държат земи или интереси в тях съгласно държавното законодателство.
На някои федерални служители е забранено да купуват публична земя и всички купувачи са длъжни да представят Сертификат за допустимост и може да се изисква да представи учредителни или други документация.
Можете ли просто да си купите малък домашен сайт?
Много хора търсят малки партиди или колети, подходящи за изграждане на един дом. Докато BLM понякога продава малки колети, подходящи като домашни сайтове, агенцията няма да се разделят парцели публична земя, за да се улесни желанието на бъдещия купувач да придобие жилище сайт. BLM определя размерите и конфигурацията на парцелите за продажба въз основа на фактори като съществуващите модели на собственост върху земята, продаваемостта и разходите за обработка.
Ами ако сте ниският участник в търга?
Печелившите участници в търга на публична земя, продадени чрез конкурентни продажби или на публични търгове, се изисква да представят a невъзстановим депозит в размер не по-малко от 20% от сумата на офертата преди приключване на дейността в деня на търг. Освен това всички запечатани оферти трябва да включват гарантирани средства, като касов чек или паричен превод, за не по-малко от 10% от сумата на офертата. Остатъците от общата продажна цена трябва да бъдат изплатени изцяло в рамките на 180 дни от датата на продажба. Публичните известия за продажбите ще съдържат подробна информация за изискванията, условията и условията, приложими за продажбата.
Как се рекламират продажбите на BLM Land
Продажбите на земя са посочени в местните вестници и в Федерален регистър. В допълнение, известията за продажби на земя, заедно с инструкции за бъдещите купувачи, често са изброени на различни държавни уебсайтове на BLM.